내집마련의 첫걸음!
청년주택드림청약통장 지원내용
청년주택드림청약통장이란?
청년의 내집마련을 돕는 정책형 청약통장
기존 주택청약종합저축의 청약기능은 그대로 유지하면서 재형기능을 강화하고, 청약 당첨 시 특별 대출까지 연계된 청년 맞춤형 청약통장입니다
핵심 혜택 한눈에 보기
1. 높은 우대금리
• 2년 이상 유지 시 연 4.5% (10년 이내)
• 일반 청약통장 3.1% 대비 1.4%p 높음
• 청약 당첨 해지 시 2년 미만도 연 4.2% 적용
2. 소득공제 혜택
• 납입금액의 40%까지 소득공제
• 연 최대 300만원 공제
• 연말정산 시 세금 환급
3. 이자소득 비과세
• 이자소득 합계액 500만원까지 비과세
• 원금 연 600만원 한도
• 2년 이상 유지 시 적용
4. 청년주택드림 대출 연계 ⭐
• 청약 당첨 시 특별 대출 지원
• 분양가 80%까지, 최저 연 2.2%
• 최장 40년, 고정금리
가입 대상 및 기본 조건
연령 조건
• 만 19세 ~ 34세
• 병역 이행 기간 최대 6년 차감
• 예: 군복무 2년 시 36세까지 가입 가능
소득 조건
• 직전년도 또는 전전년도 연소득 5,000만원 이하
• 근로, 사업, 기타소득자
• 소득세 신고·납부 이행 증빙 필요
주택 소유 여부
• 무주택자만 가입 가능
• 분양권, 입주권도 주택으로 간주
• 주택 취득 시 우대 혜택 상실
납입 한도 및 조건
청년주택드림청약통장은 월 최대 100만원까지 자유롭게 납입할 수 있으며, 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다
납입 한도
• 월 최대 100만원까지 납입 가능
• 최소 납입액 제한 없음
• 자유 납입 방식
소득공제
• 납입금액의 40% 소득공제
• 연 최대 300만원까지 공제
• 연 750만원 이상 납입 시 최대 공제
납입 인정 회차
• 최소 6회 이상 납입 필요 (국민주택 청약)
• 민영주택은 지역별 상이
• 연체 시 납입 회차 불인정
금리 혜택 상세 (단리식, 세금공제 전)
1개월 초과 ~ 1년 미만
• 일반: 연 2.3%
• 청년드림: 연 2.3%
• (청약 당첨 해지 시: 연 3.7%)
1년 이상 ~ 2년 미만
• 일반: 연 2.8%
• 청년드림: 연 2.8%
• (청약 당첨 해지 시: 연 4.2%)
2년 이상 ~ 10년 이내 ⭐
• 일반: 연 3.1%
• 청년드림: 연 4.5%
• 무주택 기간에 한하여 적용
금리 적용 조건
• 납입원금 5,000만원 한도
• 가입일로부터 10년 이내 무주택 기간
• 주택 취득 시 우대금리 상실
청년주택드림 대출 연계 혜택 (NEW!)
대출 자격
• 청년주택드림청약통장 1년 이상 가입
• 1,000만원 이상 납입
• 주택청약 당첨자
대출 조건
• 대출한도: 분양가의 80%까지
• 금리: 최저 연 2.2% (만기, 소득별 차등)
• 상환기간: 최장 40년
• 금리 방식: 고정금리
대출 대상 주택
• 주택가격: 6억원 이하
• 전용면적: 85㎡ 이하
• 신규 분양 주택
생애주기별 금리 인하 혜택
결혼 시
• 금리 0.1%p 인하
• 예: 연 2.2% → 연 2.1%
• 혼인신고 증빙 필요
출산 시
• 금리 0.5%p 인하
• 예: 연 2.2% → 연 1.7%
• 출생신고 증빙 필요
다자녀 가구
• 금리 0.2%p 추가 인하
• 2자녀 이상 가구 대상
• 최대 0.8%p까지 인하 가능 (결혼+출산+다자녀)
이자소득 비과세 혜택
비과세 대상
• 이자소득 합계액 500만원까지
• 원금 연 600만원 한도
• 2028년 12월 31일까지 가입자
비과세 조건 (가입 당시 기준)
• 연령: 만 19~34세 (병역 기간 인정)
• 세대: 무주택 세대의 세대주 또는 배우자
• 소득: 총급여 3,600만원 이하 또는 종합소득 2,600만원 이하
비과세 제외 대상
• 금융소득 종합과세 대상자
• 직전 3년 중 1회 이상 이자소득 2,000만원 초과
• 비과세 소득만 있는 자
실제 혜택 계산 예시
CASE 1. 월 100만원 × 3년 납입
• 총 납입액: 3,600만원
• 청년드림청약 이자: 약 244만원 (연 4.5%)
• 소득공제: 약 300만원 × 3년 = 900만원
• 총 혜택: 약 1,144만원 (비과세)
CASE 2. 월 50만원 × 5년 납입
• 총 납입액: 3,000만원
• 청년드림청약 이자: 약 340만원 (연 4.5%)
• 소득공제: 약 240만원 × 5년 = 1,200만원
• 총 혜택: 약 1,540만원 (비과세)
CASE 3. 청약 당첨 + 대출 연계
• 5억원 주택 청약 당첨
• 대출: 4억원 (분양가 80%)
• 대출금리: 연 2.2% → 출산 시 1.7%
• 40년 원리금균등: 월 약 145만원
청약 당첨 시 일부 인출 혜택
일부 인출 조건
• 청년주택드림청약통장 가입자가 청약 당첨 시
• 1회에 한하여 일부 금액 인출 가능
• 계약금 납부 목적으로만 인출 가능
일부 인출 장점
• 청약통장 유지하면서 계약금 마련
• 중도금, 잔금 납부까지 이자 계속 발생
• 청약 순위 유지 (추가 청약 가능)
주의사항
• 청년우대형에서 전환된 경우 일부 인출 불가
• 전환 전 당첨된 경우 제외
• 전환 후 당첨된 경우만 일부 인출 가능
일반 주택청약종합저축과 비교
일반 주택청약종합저축
• 가입 대상: 모든 연령
• 금리: 2년 이상 연 3.1%
• 비과세: 없음 (과세)
• 일부 인출: 불가
• 대출 연계: 일반 주택담보대출
청년주택드림청약통장
• 가입 대상: 만 19~34세 (소득 5,000만원 이하)
• 금리: 2년 이상 연 4.5% (10년 이내)
• 비과세: 이자소득 500만원까지
• 일부 인출: 당첨 시 1회 가능
• 대출 연계: 청년주택드림 대출 (최저 2.2%)
어떤 상품을 선택할까?
• 만 19~34세 + 연소득 5,000만원 이하: 청년드림청약 강력 추천
• 만 35세 이상 또는 고소득자: 일반 청약통장
• 조건 충족 시 무조건 청년드림청약이 유리
자주 묻는 질문
Q. 월 100만원씩 납입할 수 있나요?
A. 네, 청년주택드림청약통장은 월 최대 100만원까지 납입 가능합니다. 다만 소득공제는 연 750만원까지만 인정되므로, 월 63만원 정도 납입하면 최대 공제를 받을 수 있습니다.
Q. 청년주택드림 대출은 누구나 받을 수 있나요?
A. 아니요, 청년주택드림청약통장에 1년 이상 가입하고 1,000만원 이상 납입한 후 청약에 당첨되어야 합니다. 또한 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 합니다.
Q. 비과세 혜택과 소득공제를 모두 받을 수 있나요?
A. 소득 조건이 다릅니다. 소득공제는 총급여 7,000만원 이하, 비과세는 총급여 3,600만원 이하입니다. 3,600만원 이하라면 둘 다 받을 수 있고, 3,600만원 초과~7,000만원 이하라면 소득공제만 받을 수 있습니다.
Q. 출산하면 대출 금리가 얼마나 낮아지나요?
A. 출산 시 0.5%p 인하되어 연 2.2%에서 1.7%로 낮아집니다. 결혼(0.1%p)과 다자녀(0.2%p)까지 합치면 최대 0.8%p 인하되어 연 1.4%까지 가능합니다.
